Najem krótkoterminowy · 2026

Nowe przepisy o najmie na doby? Przeprowadzimy Cię przez to.

Rozporządzenie UE już obowiązuje, projektowane kary sięgają 50 000 zł, a polski rejestr CWTON dopiero powstaje. Wyjaśniamy prosto, co musisz zrobić - i pomagamy wybrać program, który zrobi większość za Ciebie.

Sprawdź, co musisz zrobić → Zobacz ranking programów

✓ Aktualizowane na bieżąco ✓ Źródła: gov.pl, prawo UE ✓ Bez spamu

Status przepisów

Ostatnia aktualizacja: 03.08.2026

Rozporządzenie UE 2024/1028

Obowiązuje bezpośrednio w całej UE

20.05.2026

Polska ustawa (CWTON)

Projekt utknął w rządzie - spór w koalicji o strefy i zgodę wspólnoty (stan 26.06.2026)

w toku

Rejestracja w CWTON

Numer obowiązkowy w ogłoszeniach - termin może się przesunąć

~Q1 2027

Ranking 2026

Programy do zarządzania najmem na doby

Synchronizacja Airbnb/Booking, automatyczny meldunek, zgodność z nowym numerem rejestrowym.

ⓘ Część linków to linki afiliacyjne — jak zarabiamy

Nasz wybór

Smoobu 9.2

od ~120 zł/mc

Najprostszy start dla 1–5 obiektów
Strona rezerwacji bez prowizji
Polski interfejs
Mniej rozbudowane raporty

Zobacz Smoobu → Recenzja i szczegóły

Lodgify 8.7

od ~140 zł/mc

Świetny kreator własnej strony
Mocna automatyzacja
Krzywa nauki na start
Wsparcie głównie po angielsku

Zobacz Lodgify → Recenzja i szczegóły

Hostaway 8.5

wycena indywidualna

Dla zarządców z wieloma obiektami
Zaawansowane integracje
Drożej, dla profesjonalistów
Bez self-service cennika

Zobacz Hostaway → Recenzja i szczegóły

Guesty 8.4

Lite od ~9 USD / mc, wyżej wycena

Bardzo silna automatyzacja i zarządzanie kanałami
Narzędzia dla zespołów i wielu obiektów
Wysoka ocena użytkowników (ok. 4,5/5)
Pełnia funkcji w droższych planach
Dla pojedynczego mieszkania przerost formy

Zobacz Guesty → Recenzja i szczegóły

Hospitable 8.3

od ~29 USD / mc

Świetna automatyzacja wiadomości i obsługi gościa
Przyjazny dla małych i średnich gospodarzy
Dobra integracja z Airbnb
Mniej rozbudowane niż platformy enterprise
Interfejs po angielsku

Zobacz Hospitable → Recenzja i szczegóły

Przewodnik

Co musisz wiedzieć — krok po kroku

Cały przewodnik →

przepisy

Wymogi PPOŻ i sanitarne w najmie krótkoterminowym - co musisz wiedzieć?

Planowane przepisy wprowadzają nowe wymogi PPOŻ i sanitarne dla najmu. Sprawdź, jakie obowiązki, jak czujnik czadu czy gaśnica, mogą Cię czekać.

Sprawdź →

podatki

VAT od prowizji Airbnb i Booking.com - jak rozliczyć import usług?

Wynajmujesz przez Airbnb lub Booking? Sprawdź, dlaczego musisz płacić VAT od ich prowizji, nawet jeśli korzystasz ze zwolnienia z VAT. Wyjaśniamy.

Sprawdź →

podatki

Podatek od najmu krótkoterminowego 2026: Jak rozliczyć Airbnb, Booking i inne?

Rozliczasz najem krótkoterminowy? Poznaj kluczowe zasady opodatkowania: ryczałt 8,5% i 12,5%, terminy PIT-28 oraz obowiązek rozliczenia VAT od prowizji.

Sprawdź →

przepisy

Zgoda wspólnoty na najem krótkoterminowy - czy będzie wymagana?

Czy wspólnota mieszkaniowa może zakazać najmu na doby? To jedna z najbardziej spornych kwestii w nowej ustawie. Wyjaśniamy obecny stan prawny i co może

Sprawdź →

Redakcja Rejestr Najmu Treści weryfikowane ze źródłami rządowymi i tekstem rozporządzenia UE. Współpraca: doradca podatkowy (przy treściach o podatkach).

Jak pracujemy

Każdą informację prawną opieramy o źródło (gov.pl, Dz.U., prawo UE) i datujemy.
Programy testujemy na realnych obiektach — nie przepisujemy folderów producentów.
Jawnie oznaczamy linki afiliacyjne; ranking nie zależy od wysokości prowizji.