przepisy
Najem krótkoterminowy a wspólnota mieszkaniowa: czy potrzebujesz zgody?
Dziś Sąd Najwyższy mówi, że wspólnota nie może zakazać najmu na doby. Projekt ustawy chce to zmienić i wprowadzić wymóg zgody. Wyjaśniamy stan obecny i co się szykuje.
Jak jest dzisiaj
Wspólnoty próbowały uchwałami zakazywać najmu na doby, powołując się na hałas i bezpieczeństwo. Sądy powszechne, a także Sąd Najwyższy, wielokrotnie takie uchwały uchylały. Stanowisko jest jasne: prowadzenie najmu (także krótkoterminowego) w swoim lokalu nie jest uzależnione od zgody wspólnoty, bo zakaz stanowiłby niedozwoloną ingerencję w prawo własności.
To znaczy, że dziś wspólnota nie może Ci tego zabronić - choć może egzekwować zasady porządku domowego i reagować na realne uciążliwości.
Co chce zmienić projekt ustawy
Poselski projekt (Polska 2050) przewiduje odwrócenie tej zasady - wprowadzenie wymogu zgody wspólnoty lub spółdzielni. Z najważniejszych założeń:
- zgoda w formie uchwały wspólnoty lub decyzji zarządu spółdzielni,
- wspólnota ma do 6 miesięcy na rozpatrzenie wniosku,
- brak odpowiedzi w terminie = zgoda (milcząca zgoda),
- odmowa możliwa, jeśli najem kolidowałby z wymogami sanitarnymi, przeciwpożarowymi lub innymi przepisami.
Co robić w praktyce
- Utrzymuj dobre relacje i porządek - to ogranicza ryzyko konfliktu niezależnie od przepisów.
- Sprawdź regulamin i uchwały swojej wspólnoty/spółdzielni.
- Jeśli planujesz start, śledź losy ustawy - wymóg zgody może realnie wejść w życie.
Najczęstsze pytania
Czy wspólnota może mi teraz zakazać najmu na doby?
Nie. Sąd Najwyższy uznał takie zakazy za niedozwoloną ingerencję w prawo własności. Wspólnota może natomiast egzekwować porządek domowy.
A spółdzielnia mieszkaniowa?
Analogicznie - dziś nie ma podstaw do generalnego zakazu. Projekt ustawy ma wprowadzić wymóg zgody również w spółdzielniach.
Co jeśli wspólnota nie odpowie na mój wniosek?
Według projektu brak odpowiedzi w ciągu 6 miesięcy ma oznaczać zgodę. To jednak na razie propozycja, nie obowiązujące prawo.