Przewodnik
Wyjaśniamy nowe obowiązki właścicieli najmu na doby. Każdy wpis oparty o źródła i datowany.
Jak wybrać channel manager do najmu na doby: kryteria, ranking i rekomendacje zależne od tego, czy masz jedno mieszkanie, czy zarządzasz portfelem.
Dwa popularne programy do zarządzania najmem na doby. Porównujemy cenę, wsparcie, funkcje i podpowiadamy, który wybrać w zależności od sytuacji.
Kiedy obowiązuje limit 3 miesięcy w roku, kogo dotyczy i jak gminy mogą ograniczać najem na doby strefami i limitami dni.
Czy musisz meldować gości, jak prowadzić ewidencję, co z cudzoziemcami spoza UE i jak to zautomatyzować, żeby nie tonąć w papierach.
Od decyzji, przez prawo do lokalu, rejestrację i wyposażenie, po platformy, podatki i opłacalność. Kompletny start dla początkujących - z uwzględnieniem nowych przepisów.
Najem prywatny czy działalność gospodarcza, ryczałt 8,5/12,5%, model operatorski, VAT 8% i zwolnienie do 200 tys., podatek od nieruchomości i KSeF - przegląd opcji na przykładach. To nie jest porada podatkowa.
Dziś Sąd Najwyższy mówi, że wspólnota nie może zakazać najmu na doby. Projekt ustawy chce to zmienić i wprowadzić wymóg zgody. Wyjaśniamy stan obecny i co się szykuje.
Czujniki dymu i czadu, gaśnica, wymogi sanitarne i budowlane oraz zgłoszenie obiektu do gminy, sanepidu i straży pożarnej - co przygotować, zanim przyjmiesz pierwszego gościa.
Za co dokładnie grożą kary, ile wynoszą, od kiedy obowiązują przepisy i jak ich uniknąć w okresie przejściowym.
Czym jest Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, jak prawdopodobnie będzie wyglądać rejestracja, ile zapłacisz i gdzie wpisać numer w ogłoszeniu na Airbnb i Booking.
Kto podlega obowiązkowi rejestracji, od ilu dni najmu, czy dotyczy to pokoju i jednego mieszkania, oraz czym różni się najem prywatny od pracy przez operatora.
Rejestracja w CWTON, numer w ogłoszeniu, limit 3 miesięcy, zgoda wspólnoty, czujniki, kary do 50 000 zł. Kompletny przewodnik po zmianach dla właścicieli najmu na doby - prosto i z konkretami.