przepisy

CWTON - rejestracja najmu krótkoterminowego krok po kroku

Redakcja Rejestr Najmu · aktualizacja 06.06.2026

Czym jest Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, jak prawdopodobnie będzie wyglądać rejestracja, ile zapłacisz i gdzie wpisać numer w ogłoszeniu na Airbnb i Booking.

W skrócie: CWTON to ogólnopolski rejestr obiektów na wynajem krótkoterminowy. Po wpisie dostaniesz indywidualny numer, obowiązkowy w każdym ogłoszeniu. Uwaga: na czerwiec 2026 system jeszcze nie działa - ustawa nieuchwalona, rejestracja ruszy najwcześniej w I kwartale 2027.

Co to jest CWTON

CWTON, czyli Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych, to planowany ogólnopolski rejestr, do którego trafić ma każdy lokal przeznaczony na najem krótkoterminowy. Po rejestracji właściciel otrzyma indywidualny numer identyfikacyjny, który trzeba będzie podawać w każdym ogłoszeniu publikowanym w internecie. To polskie wdrożenie unijnego rozporządzenia 2024/1028.

Ważne (stan na czerwiec 2026): Ustawa wdrażająca CWTON nie została jeszcze uchwalona - w Sejmie są dwa projekty (rządowy UC135 i poselski druk 2353). Dlatego poniższa procedura to prawdopodobny kształt, który może się jeszcze zmienić.

Jak prawdopodobnie będzie wyglądać rejestracja

Krok	Co robisz
1. Wniosek	Składasz wniosek o wpis do rejestru (elektronicznie).
2. Oświadczenie	Potwierdzasz, że obiekt spełnia wymogi (m.in. przeciwpożarowe), z dokumentami.
3. Opłata	Wnosisz opłatę za wpis.
4. Numer	Otrzymujesz indywidualny numer rejestrowy.
5. Ogłoszenia	Wpisujesz numer w każde ogłoszenie (Airbnb, Booking i inne).

Gdzie wpisać numer w ogłoszeniu

Platformy rezerwacyjne mają obowiązek udostępnić pole na numer rejestrowy i weryfikować jego obecność. W praktyce numer wpisuje się w ustawieniach obiektu - na Airbnb i Booking w sekcji danych dotyczących zgodności z przepisami lokalnymi. Bez numeru oferta nie zostanie dopuszczona do publikacji. Program do zarządzania najmem może synchronizować te dane między platformami automatycznie, żebyś nie wpisywał ich ręcznie wszędzie z osobna.

Ile będzie kosztować

Projekty wskazują na opłatę rejestracyjną rzędu kilkudziesięciu złotych za wpis. Dokładna kwota zależy od ostatecznej ustawy - podamy ją, gdy przepisy zostaną przyjęte.

Co zrobić teraz, zanim ruszy rejestr

Zbierz dane lokalu (adres, powierzchnia, liczba miejsc).
Przygotuj dokumentację bezpieczeństwa (czujniki, gaśnica, regulamin).
Sprawdź sytuację we wspólnocie/spółdzielni.

Najczęstsze pytania

Czy mogę już teraz zarejestrować się w CWTON?

Nie - system jeszcze nie istnieje. Rejestracja ruszy najwcześniej w 2027 roku. Warto natomiast przygotować dokumentację, by zrobić to od ręki.

Co grozi za ogłoszenie bez numeru?

Platformy nie dopuszczą oferty bez numeru, a za obchodzenie przepisów grożą kary do 50 000 zł. Szczegóły w przewodniku o karach.

Czy jeden numer obejmie kilka mieszkań?

Nie - numer ma być przypisany do konkretnego obiektu. Każdy lokal rejestrujesz osobno.

To nie jest porada prawna ani podatkowa. Przepisy są w trakcie zmian (stan na czerwiec 2026) - przed decyzją sprawdź aktualny stan prawny lub skonsultuj się ze specjalistą.

Chcesz, żeby program zrobił to za Ciebie? Zobacz ranking programów do zarządzania najmem (synchronizacja Airbnb/Booking, automatyczny meldunek) albo zapisz się po powiadomienie, gdy ruszy rejestracja CWTON.

Źródła

Rozporządzenie (UE) 2024/1028 Min. Sportu i Turystyki